通知！南昌有银行已暂停办理房贷！还有几个关键数据……
2021年刚过去27天，今年的楼市就已出现了各种大动作！
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南昌：“两道红线”下，有银行已暂停办理房贷！
2020年12月31日，人民银行联合中国银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，第一道红线是房地产贷款占比，第二道红线就是个人住房贷款占比。
如果说此前的“三道红线”是治房企，现在的“两道红线”是治银行。此制度从2021年1月1日开始实行。
于是，各大银行纷纷付诸了行动！不到月底，广州、上海等热门城市，就传来银行停贷的消息！南昌也曝出不少银行正在收紧个人住房按揭贷款的消息，有银行个人住房贷款的放款时间甚至长达数个月。
“新批的个人按揭贷款很难了，但消费贷目前还没有收紧。”1月26日上午，南昌某城商行一支行长表示，现在无论是个人住房按揭贷款，还是房企开发贷款均全面受限，预计一时难以松动。
不过，该支行长表示，即便是消费贷，利率也比往年上调了不少。一家上市城商行的支行长也表示，现在贷款额度非常紧张，个人住房按揭贷款基本上停掉了，但抵押贷款还可以办理。
“以往这种监管措施也存在，但并未像这次这样动真格，所以我们银行从上到下都非常谨慎。”上述一位支行长表示，为了避免“踩线”，将控制房贷的增长速度。而对于个人购房者来说，银行收紧放贷规模，显然会增加申请房贷的难度。
通常来说，只有年末的时候银行才会控制放贷额度，而今年，从年初就开始放慢贷款节奏，这是不是意味着接下来想贷款买房越来越难，亦或房贷利率将上浮？
2
一二线城市楼市调控密集，连续打补丁！
除了房贷的变动外，一二线城市最近频频发布调控政策。
1月21日深夜，上海市突然公布楼市新政，市住建局联合多部委联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，明确严格执行住房限购政策，要求自2021年1月22日起实施。
对于上海的这个调控，大家最关注的主要是这三条——
●离婚买房须满 3 年（堵住假离婚漏洞）
●公证摇号‘无房家庭’优先
●增值税征免年限从 2 年提高至 5 年
这一政策是打补丁政策，严堵假离婚买房，对于一些想通过假离婚来获得购房资格，以及通过假离婚来获得首套资格的人来说都会产生直接遏制作用。假离婚的漏洞2020年在不少城市已经明确堵上，上海这次收紧信息也十分明确。
上海是堵住假离婚买房，而深圳，确是堵住假结婚买房！
同一天， 1月21日，一份深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于明确若干问题的函》的通知（下称通知）迅速传开。
通知明确，居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品支付只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。
这一通知的发布，堵的是假结婚——外地人通过跟深圳人假结婚来买房。
这还没完，1月23日，深圳楼市调控又双叒叕升级。
1月23日，深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知（下称《通知》）。《通知》提出8条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年。《通知》自发布之日起实施。
来源：深圳住建局网站
深圳的这个通知，对购房资格信息将进行更加严格的核查——
●购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料
●购房人的社会保险或个税清单材料
●购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单
深圳刚发布完，杭州又来了！
1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。
年关愈近，风声却愈紧，高层们大有在开年，就一把按住楼市躁动的态势。
让人不禁想问，今年楼市到底怎么走？频繁调控背后到底有何信号？南昌是否会跟上步伐呢？
3
南昌会否跟上调控步伐？几个数据告诉你……
1、1月27日发布，2020年南昌市地区生产总值5745.51亿元，按可比价格计算，比上年增长3.6%。南昌全市生产总值从4000亿至5000亿，用了2年，5000亿至6000亿，徘徊了3年，至今仍未破6000亿。环南昌的各个省会城市，均已超过万亿！
来源：见水印
2、从2019年的统计数据来看，江西的户籍人口约5030.74万人，常住人口约4666.13万人，江西净流出364.61万人。
来源：见水印
从各个地市的人口数量来看，除了南昌是净流入24.06万人之外，其他城市全部是净流出，其中，赣州、上饶净流出人口超过百万人。
经济落后，人口流失，2021年楼市想要有大动作，估计难！
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